eb5一亩三分地

简要回答：我经手过不少EB-5案子，也见过很多人在"一亩三分地"上做功课。这个论坛确实有用，上面有不少真实的申请时间线、面试经历和项目讨论。但说实话，坑也不少。我见过最多的问题是：有人把论坛上匿名网友的话当圣经，结果对政策、项目风险或者审批时间产生了错误判断；还有人看到大家都在讨论某个项目就跟着投了，根本没认真查过这个项目的商业逻辑、资金结构和开发商底细；另外就是资金来源证明准备不充分，觉得别人怎么做自己照搬就行，结果被发了补件通知（RFE）甚至直接拒签。 我一直跟客户说，把"一亩三分地"当起点，别当终点。一定要找有经验的移民律师，再请独立的第三方机构做尽职调查，根据你自己的情况来准备资金来源证明。现在EB-5改革法案（RIA）改了不少东西，论坛上很多老帖子的信息已经不准了。EB-5毕竟是一笔大投资，马虎不得。

大家好，我是Daniel Aydin。今天跟大家聊聊EB-5投资移民，特别是"一亩三分地"上经常被讨论的那些话题。这个论坛上什么都有，有真材实料的分享，也有不少误导人的东西。我想从我做案子的经验出发，帮大家分辨一下。

EB-5常见的坑

"一亩三分地"信息量确实大，对留学生和在美工作的朋友来说，是个了解EB-5的好地方。但我做了这么多年，见过太多人在论坛上被带偏了。

• 太相信论坛，不找专业人士

• 看到什么火就投什么

• 资金来源证明不当回事

• 对排期和审批时间没概念

怎么选项目

信息那么多，怎么选一个靠谱的EB-5项目？我说几个实际的要点。

* 区域中心还是直投： 大部分人选区域中心项目。直投不用付区域中心管理费，但你得自己管理经营、直接创造就业，要求高，风险也大，一般人我不太建议。 * TEA认定： 这决定你投$80万还是$105万。现在TEA（目标就业区）的认定权在移民局手上，比以前规范但也更严了。你的项目必须拿到移民局的TEA认定，这个要确认清楚。 * 资金结构和还款： 你的钱是以贷款形式给开发商，还是直接入股？贷款型相对稳一点，但要看有没有抵押、还款顺序是怎样的。股权型风险和回报都可能更高。另外，你的钱什么时候能拿回来？有没有抵押物？这些在法律文件里都要写清楚。 * 就业创造： 移民局要求每个投资人创造10个全职岗位。你要看项目的经济分析报告里，就业数量有没有留出余量。万一项目进度慢了，就业不够就麻烦了。 * 开发商的底细： 这一点我特别看重。他们以前做过EB-5项目吗？做完了吗？有没有烂尾的？他们自己投了多少钱进去？一个自己也出钱的开发商，跟你是利益绑定的，这比什么承诺都管用。 * 独立尽职调查： 我跟每个客户都说，一定要请独立的第三方机构来评估项目。他们从商业、法律、财务各个角度帮你审查，比你在论坛上看一百个帖子都有用。

资金来源证明怎么准备

我前面说了，资金来源证明是EB-5申请里最容易栽跟头的环节。移民局要看你的钱从哪来、怎么攒的、怎么转过来的，全程要合法、有据可查。

* 常见的资金来源： 工资收入、卖房所得、股票基金收益、公司股权转让、经营利润、亲友赠与、遗产继承，每种都有不同的证明要求。 * 证据链要完整： 比方说你用的是工资收入，那你要准备过去的税单、工资流水、劳动合同、单位证明。卖房的话，要有房产证、买卖合同、银行收款记录，甚至当初买这套房子的钱从哪来也要交代清楚。如果涉及赠与，赠与人也得证明这笔钱的合法来源，而且赠与手续要符合中美两边的税务和法律规定，不是写个赠与声明就完事了。 * 找有经验的律师： 中国申请人的资金来源往往比较复杂，牵扯到多年的积累和好几个账户之间的往来。这时候一个有经验的移民律师能帮你把逻辑理清楚，指导你准备一套经得起审查的材料。千万别自己凭感觉来，也别照搬别人的模板。

审批时间和排期

EB-5的审批速度比前几年有所改善，I-526E的审批大概2到3年，但这只是平均数，每个人不一样。

* 排期问题： 中国大陆出生的申请人还是有排期的。EB-5改革法案给乡村项目、高失业率区项目和基础设施项目预留了签证名额，排期压力比以前小了一些，但具体等多久还得看每个月的签证公告（Visa Bulletin）。 * 同步递交（Concurrent Filing）： 在美国境内的申请人有个好处，如果条件符合，可以把I-485和I-526E一起交，等待期间就能拿到工卡和回美证（EAD/AP），不用干等着。 * 做好长期打算： 不管怎样，EB-5从头到尾要好几年。你得有这个心理准备，把它纳入你的长期规划里。

面试怎么准备

不管是在广州领事馆面试还是在美国境内面试，准备充分就不用紧张。

* 面试的目的： 面试官主要是核实你提交的材料，确认你的投资是真的，你对自己投的项目有基本的了解。 * 常问的问题： 你为什么选这个项目？你对项目了解多少（在哪里、做什么、能创造多少就业）？你的钱从哪来？你过去做什么工作？去美国有什么打算？你知不知道EB-5有风险？ * 我的建议： 面试前跟你的律师把所有提交的材料过一遍，确保你对项目细节和资金来源都能说得清楚。做一两次模拟面试很有帮助，能让你心里有底。回答问题的时候，实话实说就好，不用紧张。

最后说几句

"一亩三分地"是个不错的信息来源，但它不能替代专业指导。EB-5是一笔不小的投资，关系到你和家人以后的生活。我的建议很简单：找一个靠谱的移民顾问，配一个有经验的律师团队，选一个经过独立尽职调查的项目。把这三件事做好，剩下的就是耐心等待。

祝大家申请顺利。