eb5 一亩三分地

简要回答：一亩三分地上的EB-5板块聚集了不少申请人的真实经历和项目信息，对刚开始了解EB-5的朋友来说，能快速看到别人走过的弯路和排期动态。不过论坛上信息质量参差不齐，有些帖子带有推广性质，有些观点已经过时。我建议把论坛当作收集问题的起点，真正做决定之前，一定要找有经验的移民律师确认，不要光靠网上的帖子就下结论。 ---

我是移民顾问Daniel Aydin。做这行这么多年，我知道很多华人朋友会在"一亩三分地"（1point3acres.com）上找EB-5的信息。这个论坛上确实有不少申请人在分享自己的经历，有些帖子写得很详细，有参考价值。但说实话，论坛上的信息好坏掺杂，怎么判断哪些靠谱、哪些不靠谱，这个能力比读帖子本身更重要。

今天我从自己的实际经验出发，结合论坛上大家常问的问题，给大家理一理。

EB-5的两个硬指标：钱和工作岗位

先说最基本的两个条件：

• 投资金额： 2022年《EB-5改革与诚信法案》（RIA）生效后，金额做了调整。项目在"目标就业区"（TEA，包括高失业率地区和乡村地区）或者属于基础设施项目的，投资额是80万美元。不在TEA地区的项目，投资额是105万美元。论坛上经常有人问某个项目算不算TEA，这个需要专业的经济地理分析，不是随便查查地图就能定的。
• 创造就业： 投资必须直接或间接创造至少10个全职工作岗位，这些岗位得由符合条件的美国工人来做，而且要在拿到有条件绿卡后两年内到位。这是EB-5能不能成功的核心，很多项目设计都围绕这个要求来做。

区域中心还是直投？

论坛上这个话题讨论量一直很大，我简单说说各自的情况：

* 区域中心项目： 投资者一般不用参与日常经营，比较省心。就业计算可以把间接就业和衍生就业算进去，通过经济模型来估算，满足10个岗位的要求相对容易些。但你对项目的掌控力比较弱，项目做得好不好，主要看区域中心和项目方的能力。之前确实有个别区域中心出过问题，RIA出台后监管加强了不少。论坛上大家会重点看区域中心过去的项目记录、资金怎么管的、信息披露透不透明。 * 直投项目： 你可以自己管企业，对生意有完全的控制。就业创造是直接雇人，比较好追踪和证明。但缺点也明显——你得自己操心经营，承担商业风险。找到一个既符合EB-5要求又能持续运转的生意，本身就不容易。论坛上直投的讨论比区域中心少，话题主要集中在怎么找项目、怎么写商业计划书这些方面。

大部分以拿绿卡为主要目的的申请人，还是会选区域中心。不过RIA改革之后，有商业背景的朋友开始更多考虑直投了。

RIA改革带来了什么

2022年3月生效的RIA是EB-5历史上动作最大的一次改革，几个主要变化：

• 投资金额上调： 80万/105万美元，前面已经说了。
• 签证预留： 这是RIA最值得注意的地方。每年EB-5签证总数的32%专门留给三类项目：乡村地区项目占20%，高失业率地区项目占10%，基础设施项目占2%。对中国大陆出生的申请人来说，这些预留类别目前没有排期。也就是说，如果你投的项目属于这些类别，可以跳过中国大陆那条很长的排期队伍。论坛上关于"乡村项目"的讨论特别多，大家都在研究哪些项目是真的符合条件。
• 监管加强： 对区域中心、项目方和基金管理方的审查更严格了，目的是保护投资者。
• 可以同时递I-485： 如果你人在美国、身份合法，而且投的项目属于有签证名额的预留类别，可以同时递交I-526E和I-485。等I-526E审批的时候，你就能拿到工卡和回美证，方便很多。这一点在论坛上讨论也很热。

排期问题：老话题，新出路

排期一直是中国大陆EB-5申请人最头疼的事。申请人太多，签证不够分，排队就排起来了。

美国国务院每个月发的《签证公告牌》会列出各个国家、各个移民类别的截止日期。你的"优先日"——也就是你递交I-526E的日期——得早于那个截止日期，才能进入下一步。

好消息是，RIA的签证预留给了中国大陆申请人一条新路。乡村、高失业率、基础设施这三个预留类别现在都没有排期。论坛上大家讨论最多的就是各个项目到底算不算这些类别，以及预留签证以后会不会也出现排期。

怎么在论坛上分辨信息

我给几个实用的建议：

• 多方对比： 不要看了一个帖子就信了。同一个话题多看几个不同的帖子，然后去移民局官网或者问律师确认。
• 看事实，不看情绪： 优先看那些给了具体数据、时间线、文件截图的帖子。光发牢骚或者光说好话的帖子，参考价值有限。
• 小心软广： 有些账号只推荐某一个特定项目，说得天花乱坠，没有任何风险分析——这种大概率是做推广的，别当真。
• 看发帖日期： EB-5政策变化快，RIA之后很多老帖子的信息已经不适用了。一定要看帖子是什么时候写的。
• 别信"包成功"： 任何EB-5项目都有风险。谁跟你说"零风险"、"百分百成功"，离他远一点。
• 论坛是起点，不是终点： 论坛适合帮你了解大概情况、收集问题。但做投资决定和递交申请，必须找有执照的移民律师和专业顾问。他们能根据你的具体情况给出建议，确保你的申请符合移民局的最新要求。

一亩三分地是个不错的信息平台，但它代替不了专业的法律意见。我建议大家多看、多比较，保持自己的判断力，最后和专业的团队一起推进。有问题随时可以找我聊。